我之前在某咖啡廳駐點，當時就聽到老闆說，考慮租約到期後要搬遷，主要是因為租了以後發現，當地居民非常不友善，只要聞到異味不管三七二十一就先檢舉他們，搞到他們不勝其擾，而且因為咖啡館所在地算住宅區，雖然可以設立咖啡館，卻還得要巷寬達八米才行，若是六米巷就算違法。後來他租約到期就搬到走了，這次就是選擇商業區，肯定合乎土地使用規範了。
想這位老闆真是非常有遠見，因為他搬走後約一年，舊址附近住戶就發起了劇烈抗爭活動，許多餐館咖啡廳就這樣被逼走，整個商圈就這樣沒落了。
這些業者當然是很抱怨，但要想啊，做個餐館咖啡廳，難免引來蟑螂螞蟻老鼠，這些動物還會亂竄，給週邊帶來髒亂。有些咖啡館賣酒，難保有人喝開了，會有點醉，加上現在咖啡館算室內營業場所，一律禁煙，想抽煙的人一定要走到外面，於是咖啡廳外面一定聚集一堆人吸煙聊天，還都非當地住戶。
試想如果自己好不容易存了一大筆錢買了棟房子，買之前也確認是位在住宅區沒錯，某天一覺醒來發現一樓開了間餐館，一樓大門旁沒事就聚著一堆陌生人抽煙喝酒聊天，可能有人還喝醉了正嚷嚷著，隨之而來的還包括更多的違規停車、蟑螂、老鼠，跟噪音。繼而想到，一樓房東根本不住那邊，所以這些後果都是附近住戶，也就是你要承擔。而且因為有這些人存在，導致自己房價下跌，想到這裡，常人都會不開心，都會希望這間餐館越快搬走越好。
因為這樣的原因，現在住戶是越來越嚴格，越來越講究，甚至想去一棟大樓租賃，管理員都會來問問要租來幹嘛，並表明不歡迎作為任何營業使用，不歡迎住戶以外的陌生人出入。
因為聽到客戶有諸如此類的經驗，我幫客戶作風水鑑定，若聽到客戶是要租來做辦公室或店面，我怕風水好但不符合土地使用規範，日後會衍生糾紛，所以雖然客戶沒說，我還是會順便檢查一下是否符合土地使用規範。 現在一些政府資料上網公布，土地使用資料已可以上網查到，非常方便。網址如下：
全國土地使用分區資料查詢系統
http://luz.tcd.gov.tw/WEB/
其實我粗略檢查了一下，如果要座落在商業區，大抵得選擇萬華、 大同、中山、士林附近，其他地方都只有如忠孝東路、羅斯福路、松江路、敦化南北路...等大馬路旁才算商業區，說來也就是台北市的西半部大抵都商業區，東半部則多半是住宅區。粗略如下圖：
紅色區域是商業區，黃色區域是住宅區，大抵以新生南北路為界。這種設計原是符合上下班的需求：住東區往西區上班，上班下班都不會被太陽照到。但因為台灣人大抵喜歡住商混雜，最後反而是應屬商業區的西區沒落，原屬住宅區的東區崛起。有人是喜歡東區的人潮，所以想往東區擠，商業區租不到就租到住宅區裡，遇到住戶抗爭就找議員陳情或擺爛，但我是不會鼓勵客戶去拼這個，這種就是生活裡的麻煩事，能不沾惹就自始不要沾惹。
附註：
有人認為做了商業登記，代表政府有承認，所以不該以「不符用地規範」為由找商家麻煩，但，一來懷疑政府沒法這麼精細，二來營業用地跟公司登記地址，應該是兩件事。好比中油總公司不需設在工業區，也可以設在商業區。但他就不能把煉油放到商業區來做嘛。
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