今天去參加帥過頭的活動，真是聽明白了不少事，也大概理解他那套論述。簡單說來他主張「未來幾年，甚至十幾年，台灣房地產就是會持續上漲」。原因有三：
1.人口老化速度沒想像中快，中華民國人口總數一直都是上升的。
2.台灣利率太低，股市獲利太不穩定，房地產變成主要投資獲利來源，也持續吸收資金。
3.對中資港資來說，台灣是很棒的標的，房價比週邊國家都低，交通卻沒比較不便利。香港一坪一百二十萬台幣。北京上海房價一坪約五十萬台幣。加上中國人若能拿到台灣綠卡，好處太多，護照直通百國，一有風聲立刻從中國跑來台灣，中國幾乎沒法處理。
3-1.一堆中資看好這個商機，已經透過在香港、在維京群島等第三地設立公司的方式，來台灣炒作房產。中資萬通國際開發在淡水推出的「萬通台北2011」豪宅群，訴求高端大陸人士，每坪售價75萬，也已經銷售九成。入主南和興產公司的外資「亞太置地」，其實就是中資包裝成外資。前陣子的傑作就是用每坪五百萬的天價買下高雄中山路和五福路口近1500坪的「商五」黃金土地。
3-2.雖說服貿現在卡關，導致中國人沒法大舉入台開業，但根據WTO準則，台灣中國都會員國，本就得開放中國人來台開業，台灣人設限其實違背WTO準則，只是中國沒拿這件事鬧上WTO，反而是跟台灣談服貿。以此觀之，服貿幾乎不可能不通過。一通過以後，還不是只好讓中國人以企業之名來台灣購屋？
3-3.而且現在很多人都利用公司買賣為名義，做買賣房地產的生意，好比帝寶乍看之下沒有交易量，實際上都是法人持有，然後換個公司負責人，房子就跟著轉手了，政府豪宅稅、奢侈稅是一毛錢都課不到。
所以在台灣房價上漲的大勢之下，重點就是找出升值空間更大的地方投資，但凡一地有升值空間，一定符合二要件：重大工程（科學園區、觀光題材）、交通要地（五股、泰山）。
目前帥過頭之所以揪團投資苗栗竹南大埔，原因很簡單：就是因為該區逼近科學園區的重劃區，面積又小，可預見日後競爭者少，旁邊還有台積電斥資買下的地，準備蓋廠房，又鄰近國道一號跟三號，現在買入預售屋，等一兩年後台積電廠房一蓋好，轉售放租都賺錢，買兩房投資，成本只要150萬，實在太入門了。
至於帥過頭會到大埔炒房，這件事說來有點荒謬，其實是因為張藥房老闆死了，他特地跑去實地研究一番，才發現到有利可圖。
附論一、帥過頭個人投資獲利不敗訣竅
1.資金夠雄厚、買的量夠大
2.挑有升值空間的地點買：
2-1重大工程（科學園區、觀光題材）
2-2交通要地（五股、泰山）
3.要搶得到：
3-1為了搶得到，要有加價的覺悟
3-2為了降低成本，挑便宜的有瑕疵的買，凶宅漏水不忌，林肯大郡也買，這樣入手成本少至少兩成。
附論二、基於兩個原因，帥過頭認為大台北地區沒投資價值
1.帥過頭投資房子的標準是三年要獲利，大台北地區實在是都被炒高了，三年內成長空間不大。
2.台北市房市確實被張金鶚三箭打趴，現在的模式是政府不改稅率，但年年調漲計算稅率的「房屋課徵現值」與「公告地價」，其結果還是增加了稅賦，以後買房就怕買得起養不起了。
尤其是2014年7月後取得證照的新成屋，在計算房屋現值時，會參照新版「房屋構造標準單價」，都要繳比較高的房屋稅，若又是豪宅、優質路段還非自住房產，房屋稅最多將大增二、三十倍。
因此，台北市的老舊公寓沒搞頭了，幾乎不可能都更，一改建就要按新制付房屋稅，名下擁有三間房子以上的狀況，房屋稅一年可能高達24萬，容積獎勵又被刪減。包含一些飯店業者也因房屋跟地價稅金爆增兩倍而哀鴻遍野，幾個BOT案也會因此跟著趴。
以此觀之，北市府要搞松菸跟巨蛋太容易了，把稅基調高這些財團就要付不完了，何必在權利金上討價還價？尤其是大巨蛋，真想搞遠雄就是讓他把大巨蛋蓋好、把購物中心、旅館都蓋好，然後就爽爽收他的稅，這些人能不能賺錢都還是未定之天呢。
目前台北最可以投資的，應是2014年7月前建成，有電梯的大樓，比較有保值上漲空間，當然也是越新的越好囉。
最後補個個人感想：
當初加入WTO真是埋下台灣被中國買下的遠因！讓中資可以用任何方式偽裝外資，台灣政府還拿他們沒辦法......。
資料來源：
〈謝長廷、林欽榮圖利高雄巨蛋？ 藍營反擊〉←此則顯示遠雄大巨蛋完成後也是要付房屋稅的。
http://udn.com/news/story/1/891539
〈護樹團體挖出大巨蛋弊案！內有馬市府簽訂的合約內容和北市預算報告〉←此則顯示遠雄大巨蛋要付地價稅
http://taiwan-fugue.blogspot.tw/2015/01/270.html
〈飯店業哀號 房屋稅從千萬倍增至億元〉
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150109/538958/
〈調高房屋構造標準單價 新房屋稅影響全國3萬戶 最多繳百萬〉
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150127/549402/
〈亞太置地傳賣高雄地 開出每坪500萬天價〉
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150513000058-260202
〈小坪頂推案熱銷 馮侖打破八卦山魔咒？ 「萬通台北」開紅盤 激勵南國喊價每坪八十萬〉
http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=2486
〈內政部統計查詢網〉←點擊第一列「土地與人口概況」項，進入頁面後勾選，週期選「年」，統計期可選79-103，後按右上角「查詢」。
http://statis.moi.gov.tw/micst/stmain.jsp?sys=100
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